近日，

上海金山法院审结了一起

房屋买卖合同纠纷案，

朱某夫妇以市场价购得一处房产，

事后得知竟是

还是

夫妇俩认为出售方未如实告知该房屋重要信息，

遂要求撤销买卖合同，

该起案件最后是如何处理的呢？

2019年11月底

朱某夫妇通过中介，

以131万元的市场价

购买了王某手中的一套房屋，

付清房款后，

两人顺利办理了过户登记。

2020年3月初

朱某夫妇准备对购买的房屋进行装修，

在室内打扫卫生时，

恰巧楼上邻居经过，

三人便攀谈了一番。

邻居对夫妻俩买房的行为深感“敬佩”。

“这房子之前一直都是出租的，

上一任房主那姑娘一直吓得不敢来呢！”

朱某夫妇听得一头雾水，赶忙打听，

邻居告知该房屋内曾经发生过凶杀案。

夫妇俩听此消息，万分震惊。经过多方打探，终证实该房屋内确实发生过凶杀案。

原来，13年前女业主就被杀害在该房屋内，男业主后将房屋卖给王某，王某以82万元的市场价购入，付了80万时方才从旁得知该房是“凶宅”，余下的2万也就不了了之。

事后，王某始终将房屋对外出租，直到朱某夫妇购得此房。

得知真相的朱某夫妇果断要求撤销房屋买卖合同，并要求王某返还购房款。协商未果后，朱某夫妇将王某诉至法院。

朱某夫妇

朱某夫妇认为涉案房屋内发生过非正常死亡的事情，会严重影响房屋的价值，造成房屋30%的价值贬损。他们是按市场价购买的涉案房屋。如若不解除房屋买卖合同，王某应返还30%的购房款。

王某

非正常死亡事情是发生在自己购房之前，距今已有13年之久，这些并不会影响房屋的实际使用。且房屋买卖是通过中介进行的，自己仅在签约时与夫妇俩见过一面，因此默认，中介已将房屋相关情况告知给了朱某夫妇。

此外，为避免争议，当初在购房协议中加了一条“乙方了解此房屋的信息，对此无异议。”遂不同意朱某夫妇的诉讼请求。

中介

中介作为第三人出庭应诉，中介辩称，当时出售的房屋是四楼，此前一度认为凶杀案发生在二楼，问及王某时，王某也默认了，因此对该房是“凶宅”的事情并不知情。

最终，经法院与双方当事人、中介的多次沟通、调解，王某返还朱某夫妇30万元房款，中介退还中介费。

发生过自杀、他杀等非正常死亡事情的房屋，常被称之为“凶宅”。该类房屋并不会对购买者的物理使用造成影响，但因往往影响到购房者的心理感受（忌讳、恐惧等）而降低房屋的市场交易价值。

因此，房屋出售人在出售房屋时应遵循诚实信用原则，如实将相关信息告知买受人。否则，有可能因欺诈或重大误解被撤销房屋买卖合同。

对于购房者而言，在不知情的情况下购买到该类房屋，之后再通过诉讼的方式解除合同耗时耗力。

因此，购房者为避免买到“凶宅”，应注意以下几点：

“凶宅”多存在于二手房买卖之中，看中心仪房屋后，应通过多种方式全面了解该房屋的相关信息，例如查询新闻，了解小区是否曾发生过刑事案件；注意低于市场价的房屋出售；询问邻居、所在小区物业、派出所以及中介公司关于房产的相关信息。

购房者在签订买卖合同时，除了书面明确房屋质量、交付标准等问题，还应在合同中让出售方明确房屋内是否发生过非正常死亡事情，并将此作为出售方的如实披露义务。出售方若未如实披露，则构成违约。

由于信息差以及不对称等问题，相比购房者，中介对房屋信息掌握的更加全面。因此，在购房时可以选择值得信任的中介。中介为撮合交易、获取报酬，必定会尽职调查。此外，我国合同法也规定了中介有如实报告的义务。

文 | 张涛

漫画 | 王杉

本文来源：上视案件聚焦责任编辑：付畅_NB17842

关键词：